央企改革发展与资本市场双向互动深入推进最近几天，证监会，国务院国资委《关于支持中央企业发行科技创新型公司债券的通知》提出，支持中央企业开展基础设施REITs试点
中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，我国公募REITs以基础设施为底层资产，而央企持有大量符合条件的存量基础设施因此，支持央企开展基础设施REITs试点，有助于盘活存量资产，另一方面，借助发行REITs回收资金，再投资新项目，也有利于充分发挥央企在现代基础设施资产建设中的主导作用
据统计，截至目前，已有23只公共基础设施类REITs产品获批发行，涵盖收费公路，产业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源，保障性租赁房等领域上市的20只公共基础设施类REITs共募集资金618亿元，主要用于科技创新，绿色发展，民生等短板领域收回的资金带动新项目投资超过3300亿元
可见，利用REITs完成实物资产证券化，企业不仅可以获得新的融资供给，还可以进一步扩大投资规模，尤其是在科技创新领域中国企业联合会研究员刘兴国对《证券日报》记者表示，伴随着《通知》的出台，预计后续将有效刺激央企对基建尤其是新增基建投资的加速增长此外，这也将刺激中央企业科技创新投入的增加，从而增强企业的R&D和创新能力，增加创新产出，通过科技创新加快中国经济的发展
REITs作为一种重要的金融工具，已经成为推动新型基础设施建设的重要融资方式对于新的基础设施建设，业内普遍的共识是投资规模大，回报率不高，但长期稳定
以5G基站为例根据工业和信息化部的数据，2021年中国新增5G基站超过65万个，截至2021年底，5G基站达到142.5万个据中国信息通信研究院测算，到2025年，我国5G网络建设投资将达到1.2万亿元，将带动超过3.5万亿元的相关投资
由于资金投入量大，回报周期长，对于政府和企业来说，大量的存量资产不能及时变现，容易沉淀大量资产在中国电子信息产业发展研究院规划院产业规划研究室主任王海龙看来，在新型基础设施领域公开发行REITs，既能盘活存量资产，又能提高资金效率，形成良性循环
显然持类似观点即与传统基础设施类似，新型基础设施对资金投入也有更高的要求，而且新型基础设施建成后也能产生更大的商业价值，这与REITs能促进企业投资周期，要求底层资产具有一定盈利能力的特点是一致的再者，REITs在首次公开发行后，可以通过募集资金的方式进行再融资，对企业建立资金循环体系，打通投，融资，管理，退出资金闭环，进而形成投资的良性循环起到积极的推动作用
阳光律师事务所高级合伙人，国企混改及员工持股研究中心负责人朱昌明预计，未来央企发行REITs数量有望实现快速增长，从而形成新的基础设施投融资建设模式，摆脱依赖债务融资的建设模式，加快形成投资—开发—运营—REITs退出的轻资产基础设施新模式。
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