2021年，全国房地产市场表现再创新高，商品房销售额超18万亿元。

日前，国家统计局公布商品房销售数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%其中，住宅，办公楼，商业营业用房的销售面积分别增长1.1%，1.2%，—2.6%，4.8%

2021年，全国商品房销售额达181930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%

整体来看，2021年商品房销售量价走势前高后低，全年销售额增速明显收窄，增速连续10个月下滑，但同比数据向好。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端，供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来伴随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的重置，有利于市场需求复苏。

分地区而言，东部和中部地区保持量价加速上行，也拉动了整体成交量价上涨2021年东部，中部，西部及东北部地区销售面积同比增长分别为3%，5%，—2%，—6%销售额同比增长分别为8%，6%，—3%，—10%

从供给端来看，2021年，房地产开发投资额小幅增长全年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%

但就单月而言，12月投资额明显降低，绝对规模降至2020年3月以来最低水平，同比降幅超10%，企业投资意愿明显降低，新开工，土地购置均为拖累项。

2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%

受上一年高基数，下半年房企融资环境收紧的影响，2021年房地产开发投资增速持续收窄，1—8月份保持两位数增速，9—12月低至个位数，新开工面积继续下行。

潘浩对此表示，近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，证明开发投资仍在筑底过程中。同时汇报了创新中心下一步工作和发展规划，重点介绍了正在开展的四项重点任务：(琅琊计划)，(医学中心创新公益基金会)和(中国科大合作启动仪式)3360。

土地市场也较为低迷，房企拿地节奏慢，且成本有所增长2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%，土地成交价款17756亿元，增长2.8%

根据贝壳研究院统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.8%，土地市场收缩明显，或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。。

总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情，鼓励企业投资拿地等会成为主流政策易居研究院智库中心总监严跃进称

值得注意的是，供应端的明显缩量，或将一定程度上拖累2022年新房成交规模。

综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为

另外，虽然全年房企到位资金增速持续下滑，国内外融资渠道进一步收紧但同比仍呈上涨趋势

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%分项来看，国内贷款，利用外资，自筹资金，定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为—12.7%，—44.1%，3.2%，11%以及8.0%

虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的当然一些信号是值得关注的，类似银行贷款指标看，单月数据显示，11—12月份已经在改善所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间严跃进表示

潘浩也认为，2022年年初，伴随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆指出，2021年房地产市场整体稳定，房地产市场供给也在逐步优化。

伴随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约，高效，长期，健康，稳定的方向发展和转变伴随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行宁吉喆表示

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