今年2月，尽管有春节假期扰动，但中国主要城市房价延续恢复态势。

中指研究院3月1日发布的数据显示，2月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16711元，环比上涨0.11%；同比上涨2.73%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米14071元，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点；同比下跌7.26%。

2月份，房企推盘节奏尚处恢复阶段，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨。二手住宅方面，百城二手住宅价格环比下跌，但随着业主预期逐渐改善，二手房议价空间缩小，百城二手住宅价格连续7个月环比跌幅收窄。

部分热点城市楼市已现“小阳春”行情。以北京为例，中原地产首席分析师张大伟指出，北京二手房交易量已连续4个月高位运行。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下楼市出现积极变化。尽管2月份有春节假期，但北京二手房网签成交量达到近1.19万套，同比显著上涨。

值得注意的是，2月下半月北京楼市明显复苏，周末实际二手房成交量达到每天1000套以上，市场已开始出现“小阳春”迹象。

中指研究院认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策目标，预计已出台的多项政策将加快落实。如:核心城市限制性政策有望逐步优化，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时通过货币化安置等方式推动城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。

该机构预计，随着春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月中国房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情。

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